Wat kost een investeerdersvisum in Dubai in 2026? Dat hangt af van hoe lang je wilt blijven. Voor 2 jaar kom je al binnen met één afgebouwd appartement, wat het ook kost. Voor 5 jaar zet je ongeveer AED 1 miljoen in je eigen bedrijf. Voor 10 jaar ligt de lat bij AED 2 miljoen, dus zo’n € 475.000 tegen de huidige koers.
Dat klinkt simpel, maar veel van wat je online leest klopt niet meer. De regels veranderden in februari en april 2026 en oudere artikelen rekenen nog met drempels die er niet meer zijn.
Hieronder zie je per looptijd welk bedrag je nodig hebt, welke route erbij hoort en wat er bovenop komt. Ook de Nederlandse kant krijgt ruimte, want daar loopt het in de praktijk vaak mis. Wil je eerst de basis? Dan staat die op onze pagina over het Dubai-investeervisa.
Investeerdersvisum Dubai in één oogopslag
| Looptijd | Route | Drempel in AED | Circa in euro’s |
|---|---|---|---|
| 2 jaar | Woning, enige eigenaar | Geen minimumwaarde, wel afgebouwd en geregistreerd | Afhankelijk van de koopsom |
| 2 jaar | Woning, mede-eigenaar | Aandeel van AED 400.000 per persoon | €95.000 per persoon |
| 2 tot 3 jaar | Eigen bedrijf in vrije zone of mainland | Geen vaste drempel, je betaalt de licentie van de zone | Offerte per zone |
| 5 jaar | Green Visa via bedrijf | Volgestort aandeel van AED 1.000.000 | €238.000 |
| 10 jaar | Golden Visa via vastgoed | Totale waarde van AED 2.000.000 | €475.000 |
| 10 jaar | Golden Visa via bedrijf of fonds | AED 2.000.000 kapitaal of fondsdeposito, of AED 250.000 aan jaarlijks betaalde belasting | €475.000 |
Reken met 1 euro: dat is ongeveer 4,2 dirhams. De dirham is gekoppeld aan de dollar, dus je bedrag in euro’s beweegt mee met de euro-dollarkoers.
Een investeerdersvisum is geen officieel loket met die naam. Het is de verzamelnaam voor verblijfsvergunningen die aan je investering zijn gekoppeld in plaats van aan een werkgever. Je hebt dus geen sponsor nodig. Je krijgt een Emirates ID, je kunt een bankrekening openen en je kunt je gezin laten overkomen.
Welke vergunning je krijgt, bepaalt de route. Een woning geeft je iets anders dan een bedrijf, en een bedrijf iets anders dan een fonds. De officiële categorieën staan netjes op een rij in onze uitleg over de Golden-, Green- en Remote-visa.
Eind april 2026 schrapte het Dubai Land Department de ondergrens van AED 750.000 voor het tweejarige woningvisum. Als enige eigenaar van een afgebouwde, geregistreerde woning kom je nu in aanmerking, ongeacht de waarde. Kopen jullie samen, dan moet elk van jullie een aandeel van minimaal AED 400.000 hebben, dus ongeveer € 95.000 per persoon. Immigratieadvocaten van Fragomen beschrijven de wijziging in detail.
Eén addertje. Een woning die nog in aanbouw is, telt voor dit tweejarige visum niet mee. Die moet klaar zijn en op jouw naam staan bij het DLD.
Bovenop de koopsom reken je bij het DLD ruim 4% registratiekosten en vaak 2% makelaarscommissie. Hoe zo’n aankoop verloopt, lees je in onze gids over investeren in vastgoed in Dubai. Hoe wij je daarbij begeleiden staat op onze pagina over vastgoedbegeleiding in Dubai.
Geen zin in vastgoed? Dan is een bedrijf de tweede optie. Als aandeelhouder van een vrijezonebedrijf vraag je een investeerdersvisum aan voor 2 of 3 jaar. De visumkosten liggen grofweg tussen AED 3.000 en 4.500, inclusief medisch onderzoek en Emirates ID. De oprichtingskosten van de licentie komen daar bovenop.
Er is geen vaste investeringsdrempel. Je betaalt wat de zone vraagt en dat verschilt flink. Bij IFZA en DMCC zie je hoe twee populaire zones ervoor staan. Twijfel je nog tussen de vrije zone en het vasteland? Begin dan met onze uitleg over het oprichten van een bedrijf in Dubai.
Hoeveel visa je krijgt, hangt af van je kantoorpakket. Met een virtueel kantoor in de VAE is er meestal alleen ruimte voor je eigen visum. Wil je ook personeel laten overkomen, dan kijk je naar een gehuurd kantoor.
Het vijfjarige visum is de middenweg die weinig mensen kennen. Je vraagt het zelfstandig aan, zonder werkgever, als investeerder of als partner in een bedrijf. De immigratiedienst van Dubai noemt een volgestort aandeel van minimaal AED 1 miljoen, ongeveer € 238.000.
Let op: de drempel en de toegestane bedrijfsvormen verschillen per emiraat en kunnen af en toe veranderen. Laat de eisen controleren voordat je kapitaal overmaakt. Ons team voor PRO-diensten in Dubai regelt het papierwerk bij de autoriteiten.
Ben je 55 of ouder, dan bestaat er ook een pensioenvisum van 5 jaar. Daarvoor heb je een woning van minimaal AED 1 miljoen nodig.
De Golden Visa is de bekendste route en ook de duurste. Ze geldt 10 jaar en is verlengbaar. De officiële voorwaarden staan op het overheidsportaal van de VAE.
Via vastgoed heb je een woning nodig, of een combinatie van woningen, met een totale waarde van AED 2 miljoen. Dat is zo’n €475.000. Sinds februari 2026 telt alleen nog die totale waarde. De eis om minimaal AED 1 miljoen zelf te betalen is vervallen, dus een hypotheek is geen obstakel meer zolang de waarde klopt. Woningen in aanbouw tellen mee voor het Golden Visa als de aankoop is geregistreerd en de betalingsmijlpalen bij de DLD zijn gehaald. Kopen jullie samen, dan moet de hoofdaanvrager in de regel zelf een aandeel van AED 2 miljoen hebben.
Zonder vastgoed kan het ook. AED 2 miljoen aan kapitaal in een bedrijf telt net zoveel als hetzelfde bedrag in een erkend investeringsfonds. Een bedrijf dat jaarlijks minimaal AED 250.000 aan belasting afdraagt, komt eveneens in aanmerking.
De Golden Visa heeft twee praktische voordelen. Je mag langer dan zes maanden aan één stuk buiten de VAE blijven zonder dat je status vervalt, wat bij een gewoon verblijfsvisum wel gebeurt. En je kunt partner, kinderen en huishoudelijk personeel sponsoren. Wat het niet is: een permanente verblijfsvergunning of een paspoort.
De aanvraag zelf kost grofweg AED 5.000 tot 9.000 per persoon, dus € 1.200 tot € 2.150, en duurt gemiddeld 10 tot 15 werkdagen.
Het investeringsbedrag is zelden het hele verhaal. Onderstaande bedragen zijn richtprijzen uit recente bronnen. Vraag altijd een actuele offerte.
| Kostenpost | Richtprijs in AED | Circa in euro’s |
|---|---|---|
| Golden Visa aanvraag | AED 5.000 tot 9.000 per persoon | €1.200 tot €2.150 |
| Investeerdersvisum via vrije zone | AED 3.000 tot 4.500 | €715 tot €1.070 |
| Zorgverzekering (verplicht) | Vanaf circa AED 1.500 per jaar voor basisdekking | €360 |
| Registratiekosten DLD | Ruim 4% van de koopsom | €19.000 bij AED 2 miljoen |
| Makelaar | Meestal 2% van de koopsom | €9.500 bij AED 2 miljoen |
| Bedrijfslicentie | Sterk afhankelijk van zone en activiteit | Offerte nodig |
Met je Emirates ID kun je een rekening openen. Hoe dat verloopt staat in onze uitleg over het openen van een bankrekening in Dubai. Wat je daarna per maand kwijt bent, kun je uitrekenen met onze gids over de kosten van levensonderhoud in Dubai.
Hier gaat het het vaakst mis. Een visum maakt je nog geen inwoner van Dubai in fiscale zin. Om niet meer in Nederland belastingplichtig te zijn, schrijf je je uit bij de BRP en woon je daadwerkelijk in Dubai.
Blijf je Nederlands inwoner, dan geef je een woning in Dubai doorgaans gewoon op in box 3. Heb je een BV in Nederland, dan blijft Nederland in de regel dividendbelasting heffen op uitkeringen, ook als je inmiddels in Dubai woont. De fiscale juristen van Jongbloed leggen uit dat een bedrijf in Dubai ook daadwerkelijke substance nodig heeft. Bestuur je het vanuit Nederland, dan kan de Belastingdienst stellen dat het daar gevestigd is.
Aan de Dubai-kant geeft de VAE een fiscaal ingezetenschapscertificaat uit na 183 dagen verblijf binnen een periode van twaalf maanden, met lagere drempels onder bepaalde voorwaarden. Hoe dat samenhangt met belastingvrij zijn, lees je in ons artikel ‘Is Dubai echt belastingvrij?’. Voor jouw persoonlijke situatie is een gesprek met een belastingadviseur in Dubai geen luxe. Dit artikel is geen fiscaal advies.
Je wilt Dubai eerst proeven. Twee jaar via een woning of een eigen bedrijf is de lichtste start. Je zit niet meteen een decennium vast.
Je draait een onderneming met klanten in de regio. Een bedrijf geeft je het visum vanzelf mee. Groeit je kapitaal later richting AED 1 of 2 miljoen, dan kun je doorschuiven. Je tweejarige visum wordt niet automatisch een Golden Visa. Je vraagt het apart aan terwijl het eerste nog loopt.
Je wilde sowieso in vastgoed beleggen. Dan is AED 2 miljoen in een afgeronde koop de eenvoudigste weg naar tien jaar zekerheid.
Nederland blijft je thuisbasis. Dan past de Golden Visa, omdat maanden wegblijven geen probleem zijn. Toets eerst de belastinggevolgen hierboven.
Wat is het minimale bedrag voor een investeerdersvisum voor Dubai in 2026?
Voor het tweejarige woningvisum is er geen minimumwaarde meer als je de enige eigenaar bent van een afgebouwde woning. Bij mede-eigendom geldt AED 400.000 per persoon. Voor het vijfjarige visum gaat het om ongeveer AED 1 miljoen en voor het Golden Visa om AED 2 miljoen.
Kan ik een Golden Visa krijgen met een hypotheek?
Ja. Sinds februari 2026 telt de totale waarde van het vastgoed en niet meer het bedrag dat je zelf hebt betaald. De financiering loopt wel via een erkende bank in Dubai en moet aan de voorwaarden van die bank voldoen.
Telt een woning in aanbouw mee?
Voor het tweejarige visum niet. Voor het Golden Visa wel, mits de aankoop geregistreerd is en de betalingsmijlpalen van de DLD zijn gehaald. Regels over woningen in aanbouw veranderen regelmatig, dus laat dit controleren voordat je tekent.
Word ik met een investeerdersvisum belastingplichtig in Dubai en niet meer in Nederland?
Nee. Het visum regelt je verblijfsrecht. Je fiscale woonplaats verandert pas als je je uitschrijft uit Nederland en feitelijk in Dubai woont.
Kan mijn gezin meekomen?
Ja. Met een investeerdersvisum kun je je partner en kinderen sponsoren. Bij een Golden Visa komt huishoudelijk personeel erbij.
Hoe lang duurt de aanvraag?
Een Golden Visa duurt gemiddeld 10 tot 15 werkdagen. Een investeerdersvisum via een nieuw bedrijf kost vaak 2 tot 4 weken, inclusief de oprichting van het bedrijf.
Twijfel je tussen een woning, een bedrijf of allebei? Plan een gratis kennismaking met Dubai Consultant. We rekenen met je door welke looptijd bij jouw plannen past en wat de Nederlandse kant inhoudt.
Het visum is de makkelijke helft van Dubai. De structuur eromheen bepaalt of het je iets oplevert.
Boulevard Plaza, Tower 2 – Office No. 1301, Burj Khalifa – Downtown Dubai, Dubai
Dubai Consultant © All Rights Reserved | Privacybeleid | Powered by InvesQ